第一，涉及分割的房产须是夫妻共有财产，而非单方面所有。
如一方婚前购置或父母赠送且仅记于己名之下的房产，则属个人财产，离婚时不得作为共同财产予以分割；
其次，依据《民法典》第一千零八十七条之规定，离婚时对于共同财产，应先由双方协商解决，若无法达成共识，则由法院依据实际情况，优先保护子女及女性权益，作出裁决；
最后，在具体分割方法上，需兼顾子女与女性权益，同时结合房屋居住状况、登记现状等因素，可选择由一方支付房价补偿金，亦或是分割拍卖所得款项。