离婚时，农村住宅若符合如下条件之一，即可认定为夫妻共有财产：
第一，住宅由婚姻关系存续期间建造或购买。
第二，住宅虽由婚前一方家庭出资打造，但婚后由夫妻两共同居住使用，可视作家庭对夫妇间的赠与。
第三，住宅属于婚前双方家庭共资创建。
关于财产分配方式，可由当事人自行商议达成；
无法达成共识者，则由法院依据实际情况，参照保护子女、女性以及无过失方权益的原则裁定。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。