无预售许可是导致合同无效的关键，若开发商尚未获取《商品房预售许可证》，即使在诉讼结果公布之前已符合申办产权证要求，依照相关司法解释，仍将被判定为无效合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。