购房合同能否解除视未偿还贷款具体情况而定：
1.当涉及到全额付款购房时，且房产是否需退回取决于房屋主体不符合交付条件、交付后验收确认主体存在不合规等、交付后质量问题严重影响生活使用以及签合同时开发商已将房产转售他人或者私自抵押给他人，在以上这些情况下，购买者有权申请退房；
因此，如可证实卖方存在合同法规定的解除合同行为，则可要求退房，在此种情况下解除合同无需承担违约责任。
2.然而，若仅为购买者个人后悔不想购买，通常难以实现退房。
事实上，房屋买卖合同一旦实际生效，无正当理由退房便构成违约，需承担相应违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。