居住权乃指权利人为满足生计住处所需，遵循合同或遗愿，在属他人所有之住宅上取得的持有及运用该房屋之权益。
它是无偿的，除非双方另行商定。
凡确立居住权，应向登记部门申办居住权注册。
注册之时，居住权方告成立。
作为用益物权的一种，居住权具有独特性质，即权利人仅能对房屋行使占有权与使用权，而非收益权，故不得将其用于租赁等盈利行为。

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