因开发商过失而导致购房者需退房时,购房者无须承担退房违约金,有权向开发商寻求补偿。具体情形包括:1、逾期交付,即在开发商与购房人的约定交房日后,未能收到入住通知;2、开发商未完备开发手续致合同失效;3、未经购房者许可擅自变更设计;4、房屋面积误差超过3%;5、房屋质量问题严重影响使用;6、房屋产权不清,如存在抵押、联建等经济纠纷;7、延迟办理房屋所有权登记。若购房者因自身原因主动要求退房,应支付开发商退房违约金,若已写入购房合同,则依约执行,否则双方协商解决。
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