房地产买卖合同和购房合同固然有相似之处,然而也不能将其混为一谈。购房合同实则是购房者与开发商订立的商品房买卖协议。而所谓的房地产买卖合同,其覆盖范围更为广泛,可延伸至二手房买卖等各种房产交易所涉事项。至于合同效力问题,受诸多因素影响。首要考虑的便是签署合同的各方要有相应的民事行为能力;其次,合同的约定不可触犯法律法规的强制性规定,更须遵循公共秩序与善良风俗原则;最后,双方必须真诚、合意地表达各自的意愿,杜绝假借欺诈、威胁等方式而达成的合同。只要这些要素得到满足,那么该合同便具有法律效力。然而,在实践操作中,我们仍需根据具体的合同条款及相关证据进行全面评估。
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