商品房退房流程一般如下：首先，购房人应依据购房合同中的约定，查看是否满足退房条件。若符合，应以书面形式向开发商提出退房申请，并说明退房理由。开发商收到申请后，在一定期限内作出答复。接下来，双方按照合同约定协商退房相关事宜，如退款方式、金额、期限等。若协商一致，签订退房协议。然后，购房人需配合开发商办理撤销备案登记等相关手续。最后，开发商按照协议约定将房款及相关费用退还购房人。需注意，整个过程应保留好相关书面材料，作为日后可能出现纠纷时的证据。

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