房屋赠与协议的有效性取决于多个因素。首先，赠与人应当具有完全民事行为能力，且对房屋具有合法的处分权。其次，协议内容需表达双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。再者，协议形式和程序要符合法律规定，如可能需要办理公证等手续。
如果赠与的房屋存在权利瑕疵，如已被抵押、查封等，或者违反法律法规的强制性规定，那么协议可能无效。
另外，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。总之，判断房屋赠与协议是否有效，需综合考量上述因素。

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