未办理房产证的房屋买卖存在较大法律风险。
从法律角度而言，此类房屋交易不受法律保护。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
若执意进行交易，买卖双方可签订房屋买卖合同，但由于无法办理产权变更登记，买方无法获得房屋的完整物权。同时，卖方可能因房价上涨等因素违约。
建议买卖双方在合同中明确各方权利义务、违约责任等条款。但仍需提醒，这种交易风险极高，可能导致合同无效、无法取得房屋产权等后果。在可能的情况下，应先办理房产证，再进行合法、规范的房屋买卖交易。

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