一房二卖在法律上的效果较为复杂。首先，两份合同如果均符合法律规定的生效要件，那么原则上都是有效的。
然而，房屋所有权的归属取决于是否办理了物权登记。先办理登记的一方能取得房屋所有权。未取得房屋所有权的买受人，可以依据合同要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款、赔偿损失、支付违约金等。
如果出卖人故意隐瞒一房二卖的情况，买受人还可以主张不超过已付购房款一倍的赔偿。同时，若出卖人的行为构成犯罪，还将被依法追究刑事责任。总之，一房二卖会引发一系列法律纠纷和责任。

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