一般情况下，在以下几种情形下可能退房：
1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，可随时退房。
2.房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用的，在合理期限内可要求退房。
3.开发商擅自变更规划设计，在购房人不同意的情况下，可退房。
4.面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

但如果不存在这些法定或约定情形，单纯以购房几年为由，一般不能退房。购房合同是具有法律效力的契约，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。