在法律上，“凶宅”这一因素可能影响房屋买卖合同的效力。若卖方刻意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，可能构成欺诈。依据《民法典》中关于欺诈行为的规定，买方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
然而，如果卖方事先已明确告知买方房屋为“凶宅”，或者在合同中有相关约定，那么合同通常仍为有效，只是房屋价格等方面可能会有所体现。总之，是否影响合同效力，关键在于卖方是否履行了如实告知的义务，以及双方在合同中的具体约定。

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