商品房买卖合同(现售)
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人：___________
通讯地址：___________
邮政编码：_____________
营业执照注册号：_____________
企业资质证书号：_____________
法定代表人：___________ 联系电话：___________
委托代理人：___________ 联系电话：___________
委托销售经纪机构：_______________
通讯地址：______________
邮政编码：_____________
营业执照注册号：______________
经纪机构备案证明号：______________
法定代表人：___________ 联系电话：_______________
买受人：_________
【法定代表人】【负责人】：____________
【国籍】【户籍所在地】：____________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【______ 】，证号：___________
出生日期：_____年____月____日，性别：_________________
通讯地址：_______________
邮政编码：_______________ 联系电话：______________
【委托代理人】【法定代理人】：_____________
【国籍】【户籍所在地】：________________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：________________
出生日期：_____年____月____日，性别：_____________
通讯地址：_______________
邮政编码：___________ 联系电话：______________
(买受人为多人时，可相应增加)
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1、出卖人以【出让】【划拨】【_________】方式取得坐落于____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【____】为_____，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为______年______月____日。
2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_______，建设工程规划许可证号为______，建筑工程施工许可证号为_____________。
第二条 销售依据
该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为________，【备案机构】【房屋登记机构】为____________。
第三条 商品房基本情况
1、该商品房的规划用途为【住宅】
____单元____层____号。该商品房的平面图见附件一。
4、该商品房的房产测绘机构为____，其实测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑面积_____平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为_____米，有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，_____个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押人：________，抵押权人：______，
抵押登记机构：_____，抵押登记日期：______，
债务履行期限：__________。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 租赁情况
该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。
出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。
租赁期限：从_____年____月____日至____年____月____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
______________________。
出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。
第六条 房屋权利状况承诺
1、出卖人对该商品房享有合法权利;
2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
4、_____________;
5、_____________。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照__________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章 商品房价款
第七条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____(币种)____ 元，总价款为____(币种)____ 元(大写___元整)。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____ (___币种) ____元，总价款为_____(币种) ____元(大写 _______元整)。
3、按照套计算，该商品房总价款为______(币种)_____ 元(大写______元整)。
4、按照_____计算，该商品房总价款为______(币种)_______元(大写______元整)。
第八条 付款方式及期限
(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_____(币种)____元(大写_____)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_______】时【抵作】【_______】商品房价款。
(二)买受人采取下列第______种方式付款：
1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。
2、分期付款。买受人应当在_____年____月____日前分____期支付该商品房全部价款，首期房价款____(币种) _____元(大写：___________元整)，应当于_____年____月____日前支付。_____________。
3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【____】。买受人应当于_____年____月____日前支付首期房价款______(币种) _____元(大写______整)，占全部房价款的________%。余款____(币种)_____ 元(大写_____元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。
4、其他方式：_____________。
(三)双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为__________，开户银行为______，账号为______。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。
第九条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金。
(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、_________________________。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第十条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：
1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;
2、该商品房已取得房屋测绘报告;
3、______________;
4、______________。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十一条 商品房相关设施设备交付条件
(一)基础设施设备
1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，__________________;
2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，_________________;
3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，_________;
4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，_____________;
5、电话通信：交付时线路敷设到户;
6、有线电视：交付时线路敷设到户;
7、宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第___种方式处理：
(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_____日之内达到交付使用条件。
(2) ____________________。
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
1、小区内绿地率：_____年____月____日达到;
2、小区内非市政道路：_____年____月____日达到;
3、规划的车位、车库：_____年____月____日达到;
4、物业服务用房：_____年____月____日达到;
5、医疗卫生机构：_____年____月____日达到;
6、幼儿园：_____年____月____日达到;
7、学校：_____年____月____日达到;
8、_________________;
9、_________________。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，__________________。
2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，________________。
3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，_____________。
4、物业服务用房未达到上述约定条件的，______________。
5、其他设施未达到上述约定条件的，_________________。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。
第十二条 交付时间和手续
(一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_____日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。_____________。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
(三)查验房屋
1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
(2)管道堵塞;
(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;
(5)______________;
(6)______________ 。
3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
(1) ___________________;
(2) ____________________。
第十三条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加) 。
(1)逾期在_____日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比率)。
(2)逾期超过_____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。
2、______________。
第五章 商品房质量及保修责任
第十四条 商品房质量
(一)地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，_________________。
(二)其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。______。
(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，_______。
(三)装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、______、______方式处理(可多选)：
(1)及时更换、修理;
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;
(3) ___________;
(4)____________ 。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。
(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：_______，标准文号：__________________。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：_______，标准文号：__________________。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。_____________。
第十五条 保修责任
(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。
(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：
1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;
2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;
3、____________。
(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人_______日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十六条 质量担保
出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由__________承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件九。
第六章 房屋登记
第十七条 房屋登记
(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。
2、__________。
(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第七章 物业管理
第十八条 物业管理
(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为______。
(二)物业服务时间从______年____月____日到____年____月____日。
(三)物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_______】。物业服务费为 __________元/月·平方米(建筑面积)。
(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。
(六)业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。
第八章 其他事项
第十九条 建筑物区分所有权
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
(二)以下部位归业主共有：
1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
2、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;
3、_____________ 。
(三)双方对其他配套设施约定如下：
1、规划的车位、车库：____________;
2、会所：____________________;
3、_________________。
第二十条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。
第二十一条 销售和使用承诺
1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。
5、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
6、_________________________。
7、________________________。
第二十二条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_____】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_____日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十三条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第 种方式解决：
1、依法向房屋所在地人民法院起诉。
2、提交_____仲裁委员会仲裁。
第二十五条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十二)。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十六条 合同生效
本合同自双方签或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共____页，一式 份，其中出卖人____份，买受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人(签或盖章)：_________ 买受人(签或盖章)：____________
【法定代表人】(签或盖章)：__________ 【法定代表人】(签或盖章)：___________
【委托代理人】(签或盖章)：__________ 【委托代理人】(签或盖章)：____________
【法定代理人】(签或盖章)：______________
签订时间：______年____月____日 签订时间：_____年_____月____日
签订地点：____________ 签订地点：_____________
附件一 房屋平面图(应当标明方位)
1、房屋分层分户图(应当标明详细尺寸，并约定误差范围)
2、建设工程规划方案总平面图
附件二 关于该商品房共用部位的具体说明(可附图说明)
1、纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2、未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置
附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1、抵押权人同意该商品房转让的证明
2、解除抵押的条件和时间
3、关于抵押的其他约定
附件四 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明
附件五 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定
附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1、相关设施的位置及用途
2、其他约定
附件七 关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_____】;___________。
2、起居室：
(1)内墙：【涂料】【壁纸】【_____】;____________。
(2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【___________】;____________。
(3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_______】;_______。
3、厨房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【______】;__________。
(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【______】;______________。
(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】;____________。
(4)厨具：______________。
4、卫生间：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【______】;____________。
(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【______】;____________。
(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【______】;___________________。
(4)卫生器具。
5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【________】;_______。
6、电梯：
(1)品牌：______;
(2)型号：_____。
7、管道：_________。
8、窗户：__________。
9、______________。
10、____________。
附件八 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》;该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
(一)保修项目、期限及责任的约定
1、地基基础和主体结构：________保修期限为： (不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限);________。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：_____保修期限为：_______(不得低于5年);_______。
3、供热、供冷系统和设备：_______保修期限为：______ (不得低于2个采暖期、供冷期);______。
4、电气管线、给排水管道、设备安装：_____保修期限为：_____ (不得低于2年);_______。
5、装修工程：____保修期限为： (不得低于2年);______。
6、______________;
7、________________;
8、_________________。
(二)其他约定。
附件九 关于质量担保的证明
附件十 关于物业管理的约定
1、前期物业服务合同
2、临时管理规约
附件十一 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
(如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)
附件十二 补充协议
商品房买卖合同范本
商品房买卖合同范本第一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编
号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】
【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____
_________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为_________
__，土地使用年限自______年_____月_____日至______
年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_____
______。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号
为___________。
__________________________________
____________________________________
__________________。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__
_________，商品房预售许可证号为___________。
__________________________________
____________________________________
__________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房
号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】
【层】___________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，
层高为___________，建筑层数地上___________层，地下
___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方
米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分
摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面
积构成说明见附件二)。
__________________________________
_______________________________。
__________________________________
_______________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价
款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米
______元，总金额(___________币)_____千_____
百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____
元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平
方米__________元，
总金额(__________币)_____千_____百_____拾
_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)___
__千_____百_____拾_____万_____千_____百___
_拾______元整。
4._________________________________
____________________________。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本
条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___
_______种方式进行处理：
1.双方自行约定：
(1)________________________________
____________________________;
(2)________________________________
____________________________;
(3)________________________________
____________________________;
(4)________________________________
____________________________。
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给
买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内
(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权
归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含
3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双
倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款____________________________
_________________。
2.分期付款_____________________________
___________________。
3.其他方式_____________________________
___________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式
处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际
全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的
违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买
受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同
的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际
全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____
(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款
的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2._________________________________
___________________________。
第八条交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人
民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房
交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5._________________________________
____________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实
予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2._________________________________
____________________________;
3._________________________________
____________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品
房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天
起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的
违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出
卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买
受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，
合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，
出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
2._________________________________
______________________________。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人
所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书
面通知买受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)________________________________
____________________________;
(3)________________________________
____________________________;
(4)________________________________
____________________________;
(5)________________________________
____________________________;
(6)________________________________
____________________________;
(7)________________________________
___________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知
到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买
受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受
人已付款退还给买受人，并按
__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签
订补充协议。______________________________
______。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方
进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接
单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明
书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此
产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______
____________________________________
_____________。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原
因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责
任。__________________________________
_______________________________。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2._________________________________
_________________________。
3._________________________________
_________________________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以
下日期达到使用条件：
1._________________________________
__________________________;
2._________________________________
__________________________;
3._________________________________
__________________________;
4._________________________________
__________________________;
5._________________________________
__________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1._________________________________
__________________________;
2._________________________________
__________________________;
3._________________________________
__________________________。
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖
人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内
取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受
人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
3._________________________________
__________________________。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。
出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应
的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保
修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因
不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修
费用由购买人承担。___________________________
__________________________。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;
3.该商品房所在楼宇的命名权_____________________
_;
4.该商品房所在小区的命名权_____________________
_;
5._________________________________
__________________________;
6._________________________________
__________________________。
第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买
受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同
及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房
有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。___
____________________________________
__。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成
的，按下述第______种方式解决：1.提交____________仲裁委
员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部
分填写的文与印刷文具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同
等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，____
__份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向____
______________申请登记备案。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(签章) (签章)
______年______月______日______年______
月______日
签于 签于
商品房买卖合同（1）
编号：gf-XX-0171商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同
（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：────────────────────────────────
注册地址：───────────────────────────────
营业执照注册号：────────────────────────────
企业资质证书号：────────────────────────────
法定代表人：────────联系电话：────────────────
邮政编码：───────────────────────────────
委托代理人：──────────地址：─────────────────
邮政编码：───────────联系电话：───────────────
委托代理机构：─────────────────────────────
注册地址：───────────────────────────────
营业执照注册号：────────────────────────────
法定代表人：──────────联系电话：───────────────
邮政编码：
买受人：────────────────────────────────
【本人】【法定代表人】姓名：────────────国籍───────
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】───────────────
地址：─────────────────────────────────
邮政编码：───────────联系电话：───────────────
【委托代理人】【 】姓名：────────国籍：────────────
地址：─────────────────────────────────
邮政编码：───────────电话：───────────────────────
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以──────────方式取得位于─────────、编号为────────的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为──────────────────────────。
该地块土地面积为────────，规划用途为──────────────────，土地使用年限自───年──月──日至───年──月───日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】─────────────────。建设工程规划许可证号为──────────────，施工许可证号为──────────────────。
──────────────────────────────────────────。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为───────────，商品房预售许可证号为──────────────────。
──────────────────────────────────────────。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第─────【幢】【座】─────【单元】【层】─────号房。
该商品房的用途为─────，属─────结构，层高为─────，建筑层数地上─────层，地下─────层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共─────────平方米，其中，套内建筑面积─────平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积────────────平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
──────────────────────────────────────────。
──────────────────────────────────────────。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第─────种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（─────币）每平方米─────────元，
商品房买卖认购合同
商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同的，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
购房者在给付定金的时候，有义务对即将签订的主合同内容进行清楚明白的了解，而不能简单地给付定金后，义以合同内容达不成一致要求返还;同样，法律也给发展商设定了这样一个义务，即当发展商在收受定金的时候，有义务把即将签订的主合同内容清楚明白的告知购房者，而不能简单地收受定金后，又以购房者拒绝订立自己单方面拟定的主合同从而拒绝返还定金。一般来说，如果在购房者给付定金的时候，双方并未就合同主要内容达成一致，事后双方又不能就合同主要内容达成协议的话，则购房定金通常都应予以返还。
XX商品房买卖认购合同
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
项目地址：
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
常住地址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
常住地址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平守信的原则上就买卖商品房达成如下协议：
第一条
出卖人以___________方式取得位于_____ _____，编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
____________________________________________________________________。
第二条
买受人购买的商品房(以下简称商品房)为本合同第一条规定的项目中的：
第______区______ 幢 层 _________号房，产权面积暂定为 ㎡(实际面积以验收前房管局实测面积为准) 。 该商品房的用途为_【商业】【住宅】。
第三条 出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(￥)___ ___元/平方米，总金额(￥)_____仟_____佰_____拾_____万_____千_____佰_____拾_____元整 (小写： 元)。出卖人与买受人必须按照以下方式付款：
(1)、买受人认购签订合同后三天内交总房价的30%;
(2)、买受人主体结顶交纳总房价的50%;
(3)、买受人竣工验收后交纳总房价的10%;
( 4 )、买受人剩余的10%房款在出卖人办理产权登记时一并结清;
(5)、买受人交定金报名后不认购的，出卖人在5天内退回报名押金(不计利息);
第四条
签订合同后，三天内不交购房款的，出卖人收取购房者的滞纳金(十五天内月息5分)，超过十五天的视购房者自动放弃，合同作废，定金由公司没收 ;
第五条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在地人民法院起诉。
第六条 本合同为认购合同，在办理产权登记前需签订最终购房合同。 未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，协议具有同等法律效力。
第七条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内，空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。
第八条 本合同共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
第九条 本合同自双方签订之日起生效 。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(签章)： (签章)
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
