律师回答

可以从以下几个方面认定购房合同的效力：
1、合同当事人双方是否具有民事行为能力;
2、意思表示是否真实;
3、合同内容是否违反法律行政法规;
4、合同是否采用书面形式。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第五十二条《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十三条《商品房销售管理办法》第十六条