租房维修房东不肯承担如何处理?做好这些方面即可

2022年12月14日01:09:47

虽然租房可以给大家提供居住的场所,但在租房的过程中,总是会碰到各种不同的问题,比如出租房漏水等,一般这些都是需要房东来处理的,然而并不是所有的房东都愿意承担,下面跟小编一起来了解下,租房维修房东不肯承担如何处理?

租房维修房东不肯承担如何处理?做好这些方面即可

《民法典》第713条规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”

当出租人不履行维修义务时,法律已明确了承租人的权利,即可以自行维修,由出租人承担维修费。承租人可以起诉要求出租人承担,也可以直接从租金中扣除,这是出租人的权利。

需要提醒的是,出租人如果发现房屋有需要维修的情况,应该及时采取维修措施,否则可能会承担赔偿责任。另承租人如果发现房屋有需要维修的情况,在通知出租人维修时要保留通知的证据,以免“口说无凭”。另外,在自行维修时也要选择合适的维修者并保留维修费用的相关证据,以免事后要求出租人承担费用时,出租人不认可需要维修的事实或发生的维修费用。

所以,房屋需要维修的,应该房东来负责,如果房屋拒绝维修的,承租人垫付后,可以延长租期或者要求减少租金。在特殊情形时,因承租人的过错造成修复问题的,房东不负责修复。

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