律师回答

这个问题首先要看是哪里漏水，漏水点是不是公共区域。如果是楼层之间漏水，也就是楼上往下漏水，那么，属于楼上住户给楼下造成侵权，您应当向楼上的直接侵权人主张权利。如果确定是公共区域漏水，比如屋顶漏水、墙壁漏水等，在开发商保修期已过的情况下，确实应当由物业承担维修义务。但鉴于物业服务的内容很多，不仅仅包括公共区域的维修，因此，除非物业服务合同中有特别的约定，否则，您完全拒绝支付物业费没有依据。您可以以物业未完全履行行为为由，要求少付物业费，但只要物业公司有证据证明其提供了物业服务，那么完全不支付物业费不太可能。对于物业拒绝维修漏水房屋的情况，您可以另案起诉，要求物业履行维修义务，并赔偿因此给您造成的损失。

法律依据

《物业管理条例》第三十五条