律师回答

(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中:1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；2、明确什么时候退购房款；3、明确相应的违约责任。(三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

法律依据

《民事诉讼法》第三条