律师回答

购买小产权房有以下风险：1、法律风险：“小产权房”买卖合同的效力有被认定为无效的法律风险。2、房产转让风险：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或者出售，即购买后不能合法的转让过户。3、政策风险：购买在建的小产权房时，购买人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临的既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。4、监管缺位风险：小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位因缺乏相应的资质，房屋质量和房屋售后难以保证。

法律依据

北京市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》