律师回答

全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款，20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，下家将尾款交给原房东。（一般是1万，或房款的1%）
全款买房，房东有贷款： 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款，7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款，20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。 最后在交房时，下家将尾款交给原房东。（一般是1万，或房款的1%）

法律依据

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。