律师回答

1、合同当事人不符合主体资格的。  
2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。  
3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。
4、其他法律规定的情形。

法律依据

《房屋买卖合同司法解释全文》第六条、第九条