律师回答

业主不交物业费，物业公司可以随时起诉业主。

如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的，业主即构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时起诉业主要求支付物业费。

但是，对于物业公司而言，应该注意一定要在二年的诉讼时效内起诉，如果超过诉讼时效而向法院起诉的，就会有败诉的可能。

一、电话沟通

二、上门沟通

三、领导出面

四、发律师函

五、调解委员会调节

六、法院判决

七、强制执行
根据《物业管理条例》第六十四条 “违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”由此可知。

法律依据

《物业管理条例》第六十四条