律师回答

各地政策、各小区情况不一样。
有的地方有土地证。
有的小区车位属于公共用地，根据房产商和物业来决定车位的。
有些小区车位是购房时房地产商赠送的，赠送的平米不算在房产证、土地证上。有些小区车位是租赁形式提供车位，每年交钱给物业管理，有些小区是提供免费的停车位。
有些小区是采用购买形式，但仍属于公共用地，房产商和物业是拿不出土地证的，只是户主拥有车位的使用权。

法律依据

《土地登记办法》第四十条规定