律师回答

租赁合同成立的实质要件:
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
2、合同当事人的意思表示真实。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。

法律依据

《合同法》第三十七条、第四十四条