律师回答

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多限制条件。具体的买卖效力如下：
基宅地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织进行批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合基宅地分配条件。

法律依据

《中华人民共和国物权法》