律师回答

(1)、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

(2)、持有建设工程规划许可证。

(3)、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(4)、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

法律依据

引用资料：《城市房地产管理法》