律师回答

房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。
在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。

法律依据

《中华人民共和国物权法》第一百九十条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条