律师回答

房屋买卖签订两份合同有效，合同的效力并不因合同的份数存在或消失。
合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
我国《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第三十二条、第四十四条、第五十二条《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条