律师回答

房屋买卖合同公证后并不一定有效。合同生效要件并不包括公证，合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
我国《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第三十二条、第四十四条、第五十二条《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百五十三条