律师回答

集体小产权房不能过户，理由有以下两点：
1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。
2.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此小产权房不受法律保护，不能落户。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条《中华人民共和国宪法》第十条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条