律师回答

房产证不能过户，买卖合同即使经过公证，也不能起到物权变动的效力，但依法成立的合同本身是有效的。
根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书的记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律依据

《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条《中华人民共和国公证法》第三十六条