律师回答

认定租赁合同的法律效力主要从以下几个方面进行：
(一)合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第五十二条《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百五十三条《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条《商品房屋租赁管理办法》第六条