律师回答

没有办理不动产登记则不能过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。
根据《民法典》第二百零九条 ，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律依据

《民法典》第二百零九条、第二百一十条