律师回答

有以下情况之一便可确定房屋租赁合同无效:
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
4、融资租赁合同当事人以虚构租赁物的方式，订立的融资租赁合同无效。

法律依据

《民法典》第七百零五条、七百三十七条