买卖房保密协议如果符合法律规定的条件，是有效的。
根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【辟谣】
保密协议必须要盖骑缝章？
真相：不是
解析：
保密协议并不是必须盖骑缝章的，是否要盖骑缝章由当事人协商确定。
法律并没有强制要求合同必须加盖骑缝章，也就是说不盖骑缝章合同也是有效的，但盖骑缝章的作用是防范风险，因为加盖了骑缝章，合同整体展开可以将骑缝章还原成原章，因此可以防止对方更换合同内容、防止对方否认合同内容，并避免因更换合同内容或否认合同内容而造成的不必要的麻烦、争议和损失。
所以，项目保密协议是否要盖骑缝章，法律并没有强制性规定，这应当由当事人协商确定，没有达成一致意见的，不加盖骑缝章的，不影响保密协议的效力。
【提醒】
保密协议的内容包括哪些？
保密协议的内容包括以下这些：
1、对第三人合同义务条款;
2、义务明示条款;
3、企业商业秘密范围条款;
4、员工义务的具体描述;
5、对公知领域的排除;
6、职务成果条款;
7、离职后保密信息载体的交还;
8、关于补偿;
9、违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条