房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。
根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
【相关延伸】
问：民法典关于合同无效的五种情形是哪些？
答：1.定义强制性规定的行为无效；2.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；3.租赁物的收益行为无效；4.违背公序良俗的民事法律行为无效;恶意串通损害他人利益的行为无效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条