1、租房合同的期限一般应当由双方协商确定，但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律依据

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。