先履行抗辩权的适用条件如下：
一、双方当事人互负债务。
二、两个债务存在先后履行顺序，并且负有先履行义务的一方不履行义务或者履行不符合约定。
三、债务所附属的双务合同是有效的。

法律依据

《民法典》第五百二十六条，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。