孩子未满十八岁可以办房产证。
小孩买房子办产权没有年龄限制，但小孩买房需要有监护人，一般监护人是父母一方。孩子要有自主产权的话，是需要年满18周岁才属有法定的归属权的，才有自主权的。因为当孩子是未成年人时(不分年龄)，是没有民事行为的，房产证需要有监护人。当孩子年满18周岁时，房产自运转为法定归属房产了。但监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。
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法律依据

《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。