书面协议为依据，口头承诺无效。
房屋租赁流程复杂，保障入住舒适与安宁需签订严谨租赁合同。
部分业主会在看房过程中展示耐心与热情，承诺家具家电齐全且保证正常使用；
但许多承租人因无法将这些口头承诺写入合约而遭受损失。
因此，务必在签署合同时明确各项条款，确保所有的口头承诺无效。
对于长期或短期租赁，须在合同中进行明确说明，同时可预先制定转租协议。
当前房屋租赁合同通常为一年一签，但实际租期长短不定。
若租期超过一年，可提前1至2个月与业主协商续签事宜。
若租期不足一年，业主强制要求签订一年合同，承租人可预先签订转租协议，约定相关事项。
否则，若临时决定转租，部分业主可能不愿或难以及时寻找新租户，导致承租人承担损失。