婚前房产婚后出售，其收益并不一定归于夫妻共同所有。
若该房产系婚前以全额付款购入，出售所得即为单方私人财产。
如属一方婚前贷款首付、婚后双方共同还款之情形，尽管房产视为共同财产，然而婚后共同偿还贷款及房产增值部分应划分为夫妻共有财产，故售房所得需将此部分单独计算。
对于全额出资的婚前房产，还需辨别其婚后增值部分是自然增值抑或管理操作所致。
若为前者，增值部分仍属单方私人财产；
若为后者，则增值部分应纳入夫妻共有财产范畴，售房所得中需将增值部分单独计算。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。