根据法律规定，房东无权要求物业实施停水停电的行为以逼迫缴纳物业费用。
倘若业主未按照双方约定时间支付物业费用，物业可向其发出书面通知并给予合理宽限期；
若宽限期满仍未履行义务，有权提起司法诉讼或仲裁程序追讨欠款。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。