租赁合同中未超出二十年之部分具有效力，而超额部分则为无效。
租赁合同是指出租方将租赁物交予承租方使用并从中获取收益，同时承租方需向出租方支付相应租金的法律协议。
根据相关法规，租赁期限不得超过二十年，否则超额部分将被视为无效。
租赁期满后，双方可协商续签租赁合同，但新约定的租赁期限仍须在二十年内。
【法律依据】
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。