在未经房东许可的情况下，承租人自行实施的转租行为是无效的。
然而，若租赁协议中已允许或虽无明文规定却经出租人确认允许转租，则承租人有权将房屋转租予第三方。
新的租赁协议须遵从双方共识，且承租人在转租过程中不得擅自对房屋进行改造，亦不可拖欠租金，亦不应超出剩余租赁期。
所谓房屋转租，即承租人在租赁期间将所租房屋的部分或全部再次出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等形式，将租赁房屋交他人使用并获取租金性质保底收益的，皆视为房屋转租。
若次承租人拥有正规的租赁合同，在签署租赁合同时需注意以下几点：
1、核实次承租人的合法身份及其与原出租人订立的租赁合同；
2、签订租房合同时，须问清租金包含哪些费用以及各项费用由何方承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清各项费用；
4、明确租赁期限、租金支付日期及方式，并索取租金收据；
5、约定是否可转租；
6、明确违约责任及赔偿标准；
7、入住前检查房屋内设备状况，并约定维修责任；
8、约定提前解约事宜。
此外，还需关注以下事项，以免因大房东终止合同而遭受经济损失：
1、签订租赁合同时必须取得出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不得超过原出租人和次承租人之间的主合同期限；
3、合同条款不得超越主合同范围。
值得注意的是，有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金；
2、承租人在租赁房屋内擅自搭建；
3、预租的商品房。
在任何情况下，都应遵循双方意愿，如有争议，双方应共同协商解决。
若租赁合同中未约定可转租，且出租人不同意转租，承租人亦不得擅自转租。
若承租人擅自转租，出租人有权解除与其的租赁合同。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。