房屋抵押合同须经注册方能生效。
无特殊约定或法律、行政法规强制性规定的合同，自成立时起即为有效；
而有约定或规定的合同则需依法办理注册，否则无效。
【法律依据】
《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。