房屋买卖合同生效需满足以下要素：
首先，合同各方须具有合法权利并负有义务的主体资格，即需达到民事行为能力程度；
其次，合同双方应表达真实意愿；
最后，不得违反国家相关政策、法律法规及社会公共利益。
无法定失效或可撤销情况下，自签订之日起生效。
如合同中有特定生效条件，则条件达成时生效。