1.开发主体须合法合规，其身份包括村民或由村集体出具的具备法人资格及房地产开发资质的经济实体，亦或是村委会授权的房地产开发企业。
无论何种形式，皆需获取合法土地使用权。
2.严格遵循城市整体规划，以确保小产权房建设符合规定要求。
若不能达到这一标准，购房者所购房产的所有权证书可能面临法律风险。
3.选择大规模化的小产权房。
尽管国家已明文禁止新建小产权房，但尚未全面展开拆毁行动。
为减少投资风险，建议消费者选择规模较大的小产权房。
4.签约过程请寻求亲友多人协助。
在与卖方签订小产权房买卖合同之时，务必邀请在场见证人共同签字确认，能有效降低潜在风险。
5.详尽填写各类条款，保障自身合法权益。
鉴于无法办理房产证的现实问题，购房者需依赖买卖合同维护自身利益。
因此，在合同中应明确各类事项，如拆迁补偿全归买方所有，以及设定高额违约赔偿等。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一)登记申请书；
（二)申请人身份证明；
（三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四)证明房屋所有权发生转移的材料；
（五)其他必要材料。前款第
（四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一)登记申请书；
（二)申请人身份证明；
（三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四)证明房屋所有权发生转移的材料；
（五)其他必要材料。前款第
（四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。