可退。
根据房屋销售合同规定，若因各方原因导致商品房抵押贷款合同无法签订，导致销售合同无法继续实施，则另一方可申请解除合同并要求赔偿损失；
如非两方过错导致合同无法达成，两方均有权要求解除合同，开发商应退还买方所支付的购房款项及其相应利息或定金。
【法律依据】
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。