抵押登记是抵押权人将在特定财产上设立的抵押权益记录在相关部门的行为，包括形式和实质两种登记方式。
形式登记仅具确认或证明效力，不能决定抵押权是否有效。
实质登记则需进行抵押权登记，否则不能产生抵押权效力。
简而言之，抵押合同的生效无需登记，而抵押权的设立则须经登记方能生效。
以下几种财产需办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效：
（1）建筑物及其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）海域使用权；
（4）正在建造的建筑物、船舶、航空器等。
法律依据：
《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。