房屋买卖合同有效性与支付房款无关，其生效需具备以下三个条件：
1、签署人须具有相应的民事行为能力；
2、在签定时，必须有明确真实意愿，无任何欺诈或威胁行为；
3、合同内容不得违反法律行政法规及社会公德。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。